福岡の注文住宅価格事情：2025年最新情報

はじめに

福岡で注文住宅を建てることを考えている方々にとって、価格は大きな関心事です。2025年現在の福岡における注文住宅の価格動向と、考慮すべき重要なポイントについてご紹介します。

データによる注文住宅の平均価格

住宅金融支援機構の最新データによると、福岡で注文住宅を建てる際の平均建築費は3,625.3万円となっています。これは全国47都道府県中22位に位置し、中程度の価格帯と言えるでしょう。ちなみにこの価格は税別本体価格となります。

土地込みの総価格

土地付き注文住宅の場合、平均価格は4,541.6万円まで上昇しています。これは福岡県全体の地価が高騰しているためであり、土地代が大きく影響していることがわかります。今後さらに上昇することでしょう。

土地の坪単価の推移

福岡の注文住宅の平均坪単価は97.75万円です。しかし、福岡市内では地域によって大きな差があり、

• 福岡市中央区では469万円/坪を超えている
• 西区では55万円/坪程度

と、10倍近い開きがあります。そのため、希望するエリアによって土地取得の費用が大きく異なります。

地価上昇の影響

近年、天神ビックバンなどの影響もあり福岡市の住宅地価格は急上昇しています。2013年から2023年の10年間で、平均価格が11.26万円/㎡から19.63万円/㎡へと、実に74％も上昇しました。この傾向は今後も続く可能性が高いため、購入時には将来的な資産価値も視野に入れることが重要です。

予算別の建築する建物の選択肢

希望する建物の予算帯によって、選択肢は大きく異なります。

• 1,000万~2000万円台：最小限の面積で必要最低限の設備やデザインに絞れば可能
• 3,000万円台：標準的な注文住宅の相場
• 4,000万円以上：高級仕様や広い面積を求める場合

コスト削減のヒント

注文住宅をできるだけコストを抑えながら建てるための工夫も重要です。

1. 建築エリア選び

• 福岡市の中心部を避けることで、土地代を節約できます。
• 郊外のエリアでは比較的手頃な価格で土地を購入できます。

2. 必要な住宅設備の見直し

• 本当に必要な設備を選択することで費用を削減できます。
• たとえば、無駄な収納や高級仕様の設備を見直すだけでも大きな節約になります。

価格だけでなく住み心地も重要

価格は家を建てる上で大切な要素ですが、住み心地や快適性も同じくらい重要です。

• 断熱性能や耐震性の向上は、長期的に安全で健康快適な生活を送るために欠かせません。さらには断熱性の向上により日々の電気代の節約も期待したいところです。
• 間取りや採光の工夫により、間取りの工夫により過ごしやすく快適で開放感のある快適な住まいを実現できます。
• 将来的な維持メンテナンスコストを考慮し、お手入れが楽なランニングコストを抑えられる設計を心がけましょう。

一番重要なところですが家は単なる「箱」ではなく、家族が人生を長く過ごす場所です。価格だけにこだわるのではなく、長期的な視点でバランスの取れた住まいづくりを目指しましょう。

まとめ

福岡で注文住宅を建てる際の費用は、立地や建物の仕様によって大きく変動します。

• 建物の価格は平均的には3,600万円前後
• 土地代を含めると5,000万円を超えることもあります
• 地価の上昇傾向も考慮しながら、慎重な計画が必要です

しかしながら価格だけでなく、住み心地や将来的な資産価値を考慮することも大切です。 予算内で最大限の満足を得られるよう、計画的に家づくりを進めましょう。

FAQ｜福岡の注文住宅価格事情〈2025年版〉

価格だけに振り回されず、「暮らしの質」と向き合うために。

？ 福岡で注文住宅を建てる場合、建築費の平均はいくらですか？

• 2025年現在、建物本体価格の平均は約3,625.3万円（税別）です。
• 全国47都道府県の中では中程度（22位）に位置しています。

？ 土地込みでの注文住宅の総額はいくらになりますか？

• 福岡県内で土地付きの注文住宅を建てる場合、平均総額は約4,541.6万円です。
• 中心部では5,000万円を超えるケースも珍しくありません。

？ 土地の坪単価はどのくらいですか？

• 福岡全体の平均は約97.75万円／坪。
• 地域差が大きく、
  • 福岡市中央区：469万円／坪
  • 福岡市西区：55万円／坪
• 最大で10倍近い開きがあります。

？ 地価は今後も上がるのでしょうか？

• 2013年から2023年の10年間で、福岡市の住宅地価格は約74％上昇。
• 「天神ビッグバン」など再開発の影響で、今後も上昇が予想されます。

？ 注文住宅の価格帯ごとの選択肢とは？

？ 建築費を抑えるにはどんな工夫ができますか？

• エリア選びの工夫：郊外や地価が安定した地域を選定
• 設備の最適化：不要な設備や高級仕様を見直すことで大幅にコストダウン可能

？ 価格以外に「住み心地」が大切な理由は？

• 高気密・高断熱による光熱費の節約と健康的な空間
• 採光や動線の工夫で、快適で開放的な空間の実現

文責・監修：長崎秀人
福岡県の注文住宅専門の設計事務所「長崎材木店一級建築士事務所」の代表。宅建業も営み、業界歴は35年に及び、建築士・宅地建物取引士の資格を持つ。明治30年創業の同社は、設計から施工、不動産取引まで幅広く手掛け、公正なサービス専門性と実績に基づく信頼性の高い情報を提供している。

私たち長崎材木店一級建築士事務所は、”より美しく、すみ継ぐ”という思想のもと、福岡で自然素材の注文住宅を、設計から施工まで一貫して手がけています。ただ家を建てるのではなく、暮らしをかたちにすることを何より大切にしています。「福岡で家を建てるなら、長崎材木店 一級建築士事務所」──そう言っていただけるように。