福岡県で注文住宅を建てる際の重要ポイントと豆知識

1. 地域特性を活かした設計

福岡県の気候や風土に適した設計は、快適な暮らしを実現する上で非常に重要です。

気候対策

• 夏の暑さ対策：遮熱性の高い外壁材や屋根材の使用、太陽光を遮る大きな軒や庇の設置
• 冬の寒さ対策：高気密・高断熱設計、床暖房や床下エアコンなどの効率的な配置
• 梅雨対策：除湿機能付きエアコンの設置、通気性の良い素材の使用、長い軒やひさしの採用

耐震設計

福岡県は地震のリスクが比較的低い地域ですが、警固断層なども控え耐震性能にも十分な配慮が必要です。

眺望の活用

海や山など福岡県の美しい自然や都市景観を活かすため、自然を取り込む設計を意識しましょう。

2. 予算と資金計画

土地の値上がり幅が大きい福岡県での注文住宅建築には、慎重な資金計画が欠かせません。

平均的な費用

• 建物本体税別価格：約3,478.9万円（平均住宅面積約37.4坪）
• 土地代を含む総額：約4,395.2万円

地域別の価格差

• 福岡市中心部：土地代が高く、総額が5,000万円を超えることも
• 郊外エリア：比較的安価で、総額4,000万円程度で実現可能な場合も

資金計画のポイント

1. 頭金の準備：総額の20%以上が理想的
2. 住宅ローンの返済計画：年収の25%以内が安全圏
3. 諸経費の考慮：建築費用の10%程度を見込む
4. 将来の支出も考慮：教育費や老後の資金など

3. 地元文化を反映したデザイン

福岡県の豊かな独自の文化や歴史を住まいに取り入れることで、より愛着のある家づくりが可能です。

伝統的要素の活用

• 筑前民家風の外観：深い軒や格子窓、葦簀などの採用
• 和室の設置：現代的な機能を備えつつ、くつろぎのスペースとして畳の間を取り入れる

モダンな解釈

• 博多織や小石原焼などの地元工芸品を壁や土間などインテリアに活用
• 対州檜や飫肥杉など、九州産の木材を構造材や内装に使用

自然との調和

• 一坪坪庭や和風庭園の設置
• 中間領域でもある縁側などを現代的にアレンジした空間づくり

4. 信頼できる施工会社の選択

福岡県内には多くの住宅メーカーや工務店がありますが、信頼できる会社を選ぶことが重要です。

信頼できる会社としては

• 福岡の気候や風土に精通している
• 使用する材料やローン融資などきめ細かなサービスや融通が利きやすい
• メンテナンスやアフターフォローが充実している

選び方のポイント

1. 実績と評判を確認：過去の施工例や顧客の声をネットなどでチェック
2. アフターサービスの内容を確認：定期点検や保証内容をしっかり担当者に確認
3. 財務状況の確認：決算書を取り寄せたりして長期的な安定性を見極める
4. コミュニケーション能力：担当者レベルにおいて要望をしっかり聞いてくれるか確認

5. 土地選びの注意点

福岡県内でも地域によって土地の特性や価格が大きく異なります。不動産会社などで調べましょう

人気エリアと特徴

• 福岡市中央区・福岡市内：利便性が高いが、地価は高騰が続く
• 糸島市・新宮町・福津市：自然豊かで近年移住者に人気、比較的リーズナブル
• 久留米市：医大や製造工場が多く、福岡の隣接都市としても人気で土地も広い

注意すべきポイント

1. ハザードマップの確認：水害や土砂災害のリスクをネットなどでチェック
2. 交通アクセス：通勤・通学の利便性を実際に歩いてみて検討しましょう
3. 周辺環境：学校、病院、商業施設などの立地を確認、また近隣の住民に聞いてみましょう
4. 将来の開発計画：都市計画図などで地域の将来性を見極める
5. 建築制限：建築指導課などで用途地域や高さ制限などをチェック

6. エネルギー効率と環境への配慮

福岡県は太陽光発電など再生可能エネルギーの活用に積極的な地域です。

太陽光発電システム

福岡県は冬場は曇天が多いのですが基本的に日照時間が長く、特に夏場は太陽光発電に適しています。初期投資は必要ですが、長期的には電気代の削減につながります。

ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）

エネルギー消費量の大幅な削減と太陽光発電などによる創エネで、年間の一次エネルギー消費量の収支をゼロエネルギーにする住宅。福岡県でも県の指導で導入が進んでいます。

県の補助金制度

福岡県では、省エネ住宅や再生可能エネルギー設備の導入に対する補助金制度があります。最新の情報を県のネットなどで確認し、活用を検討しましょう。

7. 将来を見据えた設計

ライフステージの変化や高齢化に備えたバリアフリーなどの設計を考慮することも重要です。

フレキシブルな間取り

• 可動式の間仕切り壁を採用し、将来的な間取り変更に対応
• 子供部屋は将来的に分割や統合ができるようフレキシブルに設計しましょう

バリアフリー設計

• 段差のない床でつまづきなどを防止しましょう。
• 車椅子など対応の広めの廊下や開口部
• 手すりの設置を想定した壁の補強

収納スペースの確保

• ウォークインクローゼットや納戸の設置
• 小屋裏収納の活用

豆知識

結露とシックハウス症候群

• 結露：壁や天井に水分が集まり、カビやダニが繁殖する現象。通気性の良い素材や換気システムの導入が重要です
• シックハウス症候群：室内空気の汚染が原因で、頭痛や目のかゆみなどの症状を引き起こすことがあります。高気密・高断熱設計の住宅では特に注意が必要です。

防音・防犯対策

• 防音：二重窓や防音ガラスの採用で外部からの車などの騒音を軽減します。
• 防犯：砂利敷きにしたりセンサーライトや防犯カメラの設置で家の安全性を高めます。

省エネルギー基準

• 省エネルギー住宅：1999年から施行された省エネルギー基準を満たした住宅で、室内環境を一定に保ちながらエネルギー消費を抑えることができます。

以上のポイントを押さえることで、福岡県の特性を活かした、長く快適に暮らせる注文住宅を実現することができます。自分たちの理想の家づくりに向けて、じっくりと計画を立てていきましょう。

よくあるご質問（福岡県での家づくり編）

Ｑ．福岡の気候に合った家づくりとはどういうものですか？

• 【夏】遮熱性の高い屋根材や外壁材を使用し、軒や庇で直射日光を遮る
• 【冬】高断熱・高気密設計や床暖房で快適な温熱環境を確保
• 【梅雨】通気性のある素材、除湿機能付き空調、長い軒の設計で湿気対策を行います

Ｑ．地震対策は必要ですか？福岡は安全では？

• 比較的地震が少ないとされますが、警固断層などの存在もあるため耐震等級3の確保は強く推奨されます。
• 構造設計には許容応力度計算を取り入れるのが安心です。

Ｑ．注文住宅の費用はどれくらいかかりますか？

• 建物本体：約3,478.9万円（平均37.4坪）
• 土地代を含む総額：約4,395.2万円（福岡県平均）
• 都心部では5,000万円超、郊外では4,000万円前後で計画されることが多いです

Ｑ．資金計画で気をつけるべきポイントは？

• 頭金は総額の20％以上が理想的
• 住宅ローンの返済は年収の25％以内が安全圏
• 諸経費は建築費の10％程度、将来の教育費・老後資金も計画に含めましょう

Ｑ．福岡の文化を住まいに取り入れるには？

• 筑前民家風の外観、和室のある間取り、縁側・坪庭のある設計
• 博多織・小石原焼・地元産材（飫肥杉・対州檜など）の活用もおすすめです

Ｑ．信頼できる施工会社を選ぶには？

• 【実績・評判】をネットや見学会で確認
• 【アフターサービス】の内容と対応体制をチェック
• 【経営安定性】を確認し、保証期間と倒産リスクを見極めましょう
• 【担当者との相性】も非常に大切です

Ｑ．土地選びの際に見るべきポイントは？

• 【ハザードマップ】で水害・土砂災害リスクを確認
• 【交通アクセス・教育・商業施設】など周辺環境を実地調査
• 【将来の開発計画】と【建築制限（用途地域・高さなど）】も要確認

Ｑ．太陽光発電は福岡でも有効ですか？

• はい。福岡は日照時間が比較的長く、夏場の発電効率が高いため有効です。
• 初期費用はかかりますが、ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）との併用で長期的な経済効果が見込めます。

Ｑ．将来を見据えた設計とは？

• フレキシブルな間取り：可動式の間仕切りや可変性のある子供部屋
• バリアフリー設計：段差のない床・手すり・広い廊下
• 収納計画：ウォークインクローゼット・納戸・小屋裏収納などの工夫

Ｑ．健康や安全性のために気をつけることはありますか？

• 結露対策：断熱＋換気＋透湿性素材の併用
• シックハウス対策：低ホルムアルデヒド建材の使用、計画換気の導入
• 防音：二重窓・遮音建材の使用
• 防犯：センサーライト・防犯カメラ・砂利敷きで対策を強化

文責・監修：長崎秀人
福岡県の注文住宅専門の設計事務所「長崎材木店一級建築士事務所」の代表。宅建業も営み、業界歴は35年に及び、建築士・宅地建物取引士の資格を持つ。明治30年創業の同社は、設計から施工、不動産取引まで幅広く手掛け、公正なサービス専門性と実績に基づく信頼性の高い情報を提供している。

私たち長崎材木店一級建築士事務所は、”より美しく、すみ継ぐ”という思想のもと、福岡で自然素材の注文住宅を、設計から施工まで一貫して手がけています。ただ家を建てるのではなく、暮らしをかたちにすることを何より大切にしています。「福岡で家を建てるなら、長崎材木店 一級建築士事務所」──そう言っていただけるように。