久留米市で注文住宅を建てる際に考慮すべき地域特性（2025年最新版）

久留米市は、豊かな自然環境、発展した都市機能、歴史的な文化、そして安定した雇用環境を兼ね備えた住みやすい地域です。注文住宅を建てる際には、土地価格、気候、自然環境、文化、職場環境などを総合的に考慮することが重要です。本レポートでは、最新のデータをもとに、久留米市の地域特性を詳しく解説し、理想の住まいづくりに役立つ情報を提供します。

1. 土地価格の動向とエリア別の特徴

土地価格の最新動向

久留米市の土地価格は、過去10年間で緩やかな上昇傾向を示しており、2025年の坪単価は約17万円/坪とされています。
2023年から2024年にかけて住宅地の地価は前年比+1.5%上昇し、2024年の公示地価では前年比+3.8%の上昇が確認されています。
また、今後10年間で+4.0%の上昇が予想されており、資産性の高い地域として注目されています。

エリア別の特徴

久留米市には、それぞれ特色の異なるエリアがあり、ライフスタイルや職場環境に応じて適した地域を選ぶことが重要です。

• 久留米駅周辺
  • 商業施設が充実し、利便性が高い
  • 坪単価は約28万4407円（前年比+2.92%）
  • JR久留米駅・西鉄久留米駅があり、職場へのアクセスが良好
• 南久留米・花畑駅周辺
  • 住宅街として人気が高く、地価が上昇傾向
  • 病院や学校が多く、子育て世帯に適したエリア
• 郊外エリア（御井町・城島町など）
  • 比較的土地価格が安く、広い敷地が確保しやすい
  • 自然環境が豊富で、農業や伝統産業が盛ん

2. 気候と自然環境

気候の特徴

久留米市の気候は温暖な内陸性気候で、四季の変化がはっきりしています。

• 年平均気温：16.8℃
• 夏（6月～8月）：非常に暑く、最高気温が35℃を超える日も多い
• 冬（12月～2月）：比較的温暖で、雪は少ない
• 年間降水量：約1,700mm
• 梅雨（6月～7月）：降水量が多く、湿度が高い

自然環境

久留米市は筑後川や耳納連山などの自然に囲まれ、四季折々の美しい景色を楽しめる環境が整っています。

• 筑後川
  • 九州最大の河川で、市内を東西に流れる
  • サイクリングロードや遊歩道が整備されており、自然を身近に感じられる
• 耳納連山
  • 登山やハイキングに適した自然豊かな山地
  • 市内の景観を美しく彩り、四季折々の風景を楽しめる

3. 職場環境

久留米市は、製造業、医療、商業、農業がバランスよく発展している地域です。多様な雇用機会があり、地元で働きながら快適な生活を送ることができます。

主要な企業・産業

• ブリヂストン（久留米工場）
  • 世界的なタイヤメーカーであり、久留米市が発祥の地
  • 久留米工場は日本国内でも重要な拠点の一つ
• ムーンスター
  • 久留米市に本社を置く、老舗の靴メーカー
  • スニーカーや学校用シューズなどを製造
• アサヒシューズ
  • ウォーキングシューズやビジネスシューズのメーカー
  • 地元の製造業を支える主要企業
• 久留米大学病院
  • 久留米市を代表する総合病院で、医療従事者の雇用が多い
  • 久留米大学医学部と連携し、高度な医療サービスを提供
• 久留米市の農業
  • フルーツ生産が盛んで、イチゴやブドウ、ナシなどが特産
  • 観光農園も多く、農業関連の仕事も豊富

職場のアクセス

久留米市内の職場へは、自転車や車での通勤が一般的です。また、JR久留米駅や西鉄久留米駅から福岡市内へ通勤する人も多く、都市部で働きながら久留米に住むという選択肢も可能です。

4. 注文住宅を建てる際のポイント

久留米市で注文住宅を建てる際には、以下のポイントを考慮すると良いでしょう。

1. 気候に適した住宅設計
   • 高気密・高断熱の住宅を採用し、夏の暑さ・冬の寒さに備える
   • 屋根や外壁の遮熱対策を施し、エネルギー効率の良い家づくりを目指す
2. 土地の選定
   • 通勤を考慮して駅近くを選ぶか、広い土地を求めて郊外を選ぶかを検討
   • 地盤の強さを確認し、地震や洪水に強い土地を選ぶ

5. まとめ

久留米市は、自然環境・都市機能・伝統文化・雇用環境がバランスよく整った住みやすい地域です。地元に根付いた企業が多く、安定した雇用機会があるため、仕事と家庭のバランスを取りながら生活できるのが魅力です。
最新のデータを基に、久留米市での注文住宅建築を検討する際には、本レポートを参考に、理想の住まいを実現してください。

詳細な情報や具体的なアドバイスについては、弊社設計士までお尋ねください。

文責・監修：長崎秀人
福岡県の注文住宅専門の設計事務所「長崎材木店一級建築士事務所」の代表。宅建業も営み、業界歴は35年に及び、建築士・宅地建物取引士の資格を持つ。明治30年創業の同社は、設計から施工、不動産取引まで幅広く手掛け、公正なサービス専門性と実績に基づく信頼性の高い情報を提供している。

私たち長崎材木店一級建築士事務所は、”より美しく、すみ継ぐ”という思想のもと、福岡で自然素材の注文住宅を、設計から施工まで一貫して手がけています。ただ家を建てるのではなく、暮らしをかたちにすることを何より大切にしています。「福岡で家を建てるなら、長崎材木店 一級建築士事務所」──そう言っていただけるように。