総合住宅展示場に行く前に、少しだけ知っておきたいこと

― モデルハウスが教えてくれること、教えてくれないこと ―

はじめに

家づくりを考え始めたとき、多くの方が最初に訪れるのが「総合住宅展示場」です。
有名な住宅会社のモデルハウスが並び、一度に比較・体験できるのが利点です。

ただ、展示場という場所の”特性”を少し知っておくと、見学の視点がより深まります。

【1】展示場の家は”暮らし”よりも”見せる”ことを意識してつくられている

展示場に建つモデルハウスは、各社がその魅力を最大限に伝えるために設計した「プレゼンテーションの場」です。モデルハウスのできが来場を左右します。
そのため、広さや高さ、仕様、素材も最上級、特別な仕様で構成されていることが多く、現実の敷地や予算とは少し距離があります。

【2】ちょっとしたトリビア。裏話。

実は、多くのモデルハウスではカメラが設置されていてトイレが設置されておらず、奥には営業スタッフが待機しており事務所を兼ねています。自動ドアまで設置されているところまであります。

そのため、目にする間取りも”暮らしを前提とした構成”というよりは、“見せ方を意識した空間設計”になっていることが多いのです。間取りの参考にはあまりなりません。

こちらも豆知識。税務上の減価償却（7年）の関係から、モデルハウスは古い建物もありますが、おおよそ7年を目安に建て替えられていきます。

基本、地方のテレビ局（福岡ならばKBC朝日、RKBなどが運営に関わっています。）

このように、展示場の家には“集客、見学用のつくり”という背景があることを、少しだけ意識しておくとよいでしょう。

また、本音で話しますが、アンケートを記入して最初に出会った人が最後まであなたの担当者となります。どこでもそうなのですがいい人に出会えるかは運次第になります。お見合いみたいなもので担当者との相性が重要となります。どうしても相性が悪い場合は上席に担当替えを相談してみましょう。

【3】展示場では見えにくい「暮らしのディテール」

展示場では、最新の設備やトレンド、素材感に触れることができます。
しかし、以下のような「日々の暮らしに関わること」は、実際に住んでみないと見えてこない部分です：

• 家族構成や生活リズムに合わせた動線
• 収納や家事スペースの使い勝手
• 光と風の入り方
• その会社の設計力やデザインセンス。

こうした”リアルな暮らしのヒント”は、実際に建築している建物を見せていただくことで、初めて体感できるものです。

【4】展示場と実例、どちらも学びの場として

総合住宅展示場は、あくまでも家づくりの入口として情報収集、出会の場です。

しかし、それに「実際の住まいが見れる」。建物完成見学会が加わると、

家づくりの判断がより深まります、そこでは実際のリアルサイズの建物の見学ができます。

ということで実際に立っている建物も必ず見学しましょう。

（モデルハウスと実際に立っている建物とのギャップに気付く場合もありますが。）

また数年住んだ家を見学できる機会も開催される場合もあります。
そこでは、暮らしとともに育った実際の家の姿が見ることができます。。

【結論】家づくりの本質

家づくりの本質は、モデルハウスを見た目だけでは語れません。
時間とともに心地よさが深まる家――その価値をご自身の目で、確かめてみませんか。

よくあるご質問（FAQ）

― 総合住宅展示場を見学する前に ―

Q．住宅展示場に建てられているモデルハウスの価格はいくらくらいですか？

• 一般的に 7,000万円〜1.5億円以上 が目安です。
• 建物本体の価格だけで 坪単価150〜250万円 程度の高額仕様が多く、住宅というより「広告・営業施設」として建てられています。

Q．なぜそんなに高額になるのですか？
以下の理由が挙げられます：

• 延床面積が広い（50～80坪）
• 高級仕様（大理石・無垢材・高性能キッチンなど）
• 演出重視の間取り（吹き抜け・大型玄関・水回りなし）
• 営業所機能を兼ねている（事務所スペース・商談室あり）

Q．実際の住宅と比べて、どのくらい違うのですか？

• 一般の注文住宅が30〜40坪ほどに対して、展示場のモデルハウスは 1.5〜2倍以上の規模。
• 見栄えを重視してつくられているため、現実的な暮らしの参考にならない間取りもあります。

Q．総合住宅展示場のモデルハウスは、実際の間取りの参考になりますか？

• 展示場のモデルハウスは、空間演出や仕様のアピールを目的に設計されているため、実際の暮らしにそのまま適用するのは難しいこともあります。特に内部の一部が事務所として使われていたり、トイレなどが設置されていない場合も多く、間取りの参考にはならないことがあります。

Q．展示場のモデルハウスにトイレがないのはなぜですか？

• モデルハウスはあくまで「見せる」ための空間であり、実際の生活設備をすべて備えているわけではありません。このようにトイレが設置されていないことが一般的です。トイレは総合受付に併設されています。ご安心を

Q．モデルハウスはどのくらいの期間展示されているのですか？

• 税務上の減価償却期間が7年間とされており、多くのモデルハウスは基本7年を目安に建て替えられています。そのため、展示されている住宅は「永く住む家」ではなく「一時的な展示施設」という性格があります。

Q．展示場で得られる情報はどんなことですか？

• 空間の広がり方、天井高、素材感、住宅設備のトレンドなどを体感できます。各社の設計思想やデザインテイストを比較するのにも適しています。

Q．展示場ではわからないことは何ですか？

• 暮らしやすさ、生活動線のリアル、収納の使い勝手、家族の変化への対応、素材の経年変化など、「住んでからわかること」は体験できません。こうした点は、実際に暮らしている家をご覧いただくことをおすすめしています。

文責・監修：長崎秀人
福岡県の注文住宅専門の設計事務所「長崎材木店一級建築士事務所」代表。
業界歴35年、建築士・宅地建物取引士資格保有。
設計から施工、不動産取引まで一貫対応する体制で、信頼性の高い住まいづくりを支え続けている。

私たち長崎材木店一級建築士事務所は、”より美しく、すみ継ぐ”という思想のもと、福岡で自然素材の注文住宅を、設計から施工まで一貫して手がけています。ただ家を建てるのではなく、暮らしをかたちにすることを何より大切にしています。「福岡で家を建てるなら、長崎材木店 一級建築士事務所」──そう言っていただけるように。