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よくあるご質問（建築制限編）
Ｑ．建蔽率とは何ですか？
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建蔽率とは、敷地面積に対してどれだけの建築面積（建物を真上から見たときの面積）を占められるかを示す割合です。
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たとえば建蔽率50％の場合、100㎡の土地には最大で50㎡までの建築面積しか許されません。
Ｑ．容積率とは何ですか？
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容積率は、敷地面積に対する延床面積（全階の合計面積）の割合を示すものです。
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たとえば容積率100％で100㎡の土地なら、2階建てで50㎡ずつ＝合計100㎡まで建築できます。
Ｑ．建蔽率・容積率はどのように決まりますか？
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主に土地の「用途地域」によって決まります。
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住宅地であれば建蔽率50％・容積率80％など、都市部では80％・800％のような高い数値もあります。
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市街化調整区域では原則、建築が制限されるため注意が必要です。
Ｑ．カーポートも建蔽率に含まれるのですか？
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原則として含まれます。
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ただし、屋根の形状や柱の本数、外壁の有無によっては「建築面積に算入しない」特例が認められることもあります。
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詳細は自治体の判断により異なりますので、事前に確認が必要です。
Ｑ．カーポートの設置には許可が必要ですか？
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一定の条件下では確認申請が不要な場合もありますが、防火地域・準防火地域では申請が必要になることがあります。
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建築基準法に適合する構造であること、敷地の建蔽率や容積率を超えないことが前提です。
Ｑ．北側斜線制限とは何ですか？
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主に低層住宅地に適用される制度で、北側隣地の日照を確保するために建物の高さに制限をかけるものです。
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北側境界からの距離に応じて、建物に「斜めの線」が引かれ、その内側に納めなければなりません。
Ｑ．北側斜線の制限はどのくらい厳しいのですか？
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一般的には「北側境界から1.25m後退」＋「5m」を基準に、1.25：1などの勾配で制限がかかります。
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建物の2階部分をセットバックしたり、屋根を斜めにして対応するのが一般的です。
Ｑ．崖条例とは何ですか？
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高さ2m以上の擁壁や急斜面に接する土地に建物を建てる場合、崖から一定の距離を空ける必要があるという条例です。
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地震や豪雨による崩壊リスクを避けるために設けられています。
Ｑ．崖からの距離はどれくらい必要ですか？
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通常は「崖の高さの2倍以内」の範囲に建物がかかると、構造的な制限や補強が求められます。
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たとえば高さ5mの崖がある場合、10m以内に建物を建てる際には条例が適用される可能性があります。
Ｑ．崖地に家を建てる際の注意点はありますか？
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擁壁の構造確認や、安全性を示す資料（設計図、地盤調査結果など）が必要になります。
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古い擁壁は現行基準を満たしていない場合があり、再構築や補強が求められることもあります。
